Яблоневый сад, фонтан, зоны для отдыха — застройщик комплекса «Георг Ландрин» так красочно рисовал жителям будущую придомовую территорию, что вероятно, все силы ушли на обещания. На деле жители дома с красивой и сладкой историей видят скудную детскую площадку и детский сад с печального вида забором. В чем еще жильцам не повезло, а что они точно могут положить в копилку плюсов, выясняла агент офиса «Vysotsky Estate Санкт-Петербург Центр» Анастасия Григорьева.
О комплексе
ЖК «Георг Ландрин» — комплекс бизнес-класса от застройщика «Абсолют Строй Сервис».
ЖК состоит из двух очередей строительства на территории бывшей кондитерской фабрики «Азарт». Название жилого комплекса — это имя кондитера Георга Ландрина, который стал основателем первой мастерской по производству леденцовой карамели в Санкт-Петербурге.
Здание фабрики. Дата основания — 1848 год.
После смерти основателя фабрика перенесла множество смен владельцев и названий, но не прекращала работу. Даже в годы Великой Отечественной войны на протяжении всей блокады фабрика продолжала работать, выпуская для нужд фронта и блокадного города пищевые концентраты, овощной джем, кондитерские изделия и белковые дрожжи. В ней были созданы цеха боеприпасов и фармацевтических препаратов.
Главной концепцией застройки жилого комплекса было совмещение истории и современности, а именно — включение исторического здания фабрики и дымовой трубы в общую концепцию нового жилого комплекса.
В 2019 году здание фабрики было включено в перечень объектов культурного наследия регионального значения.
Здание самой фабрики постепенно адаптируется в жилой формат в стиле лофт.
Каждая секция жилого комплекса визуально отличается от другой и названа в честь одного из знаменитых российских промышленников того времени: «Фаберже», «Строганов», «Третьяков», «Мельцер» и пр.
Вид на корпуса жилого комплекса со стороны Большого Сампсониевского проспекта. Фото: Анастасия Григорьева
Локация
Новый жилой комплекс в исторической части Выборгского района находится между Большим Сампсониевским проспектом и железной дорогой. Как ни странно, жильцы секций у железной дороги жалуются на шум поездов меньше, чем жители, чьи окна выходят на шумный Б. Сампсониевский или Муринский проспект с трамвайными линиями.
Расположение комплекса на карте
Транспортная доступность
Транспортная доступность в ЖК «Георг Ландрин» хорошая, несмотря на то, что большинство улиц сильно загружены в часы пик и, чтобы добраться в центральную часть города, надо пересечь Кантемировский мост.
Пешком до метро — 8 минут (800 метров до станции метро «Лесная»).
На машине:
🚗 5 минут до ТЦ «Европолис»,
🚗 7-10 мин на машине до Петроградской стороны,
🚗 15 мин до центра города,
🚗 15 мин до ЗСД (Западный скоростной диаметр),
🚗 40 минут до аэропорта Пулково.
Совсем рядом находится ЖД станция «Ланская» с которой можно быстро добраться до всех курортных направлений — Сестрорецк, Зеленогорск, Белоостров, Рощино, Выборг и пр.
О комплексе
Первую очередь сдали в IV квартале 2019 года. Это 451 квартира.
Сдача второй очереди — IV квартал 2022 года. 2 очередь — это 693 квартиры и 397 мест в подземном паркинге.
В жилом фонде комплекса представлены квартиры от студий до 4-комнатных квартир и с классическими планировочными решениями, и евро-формата.
Есть видовые квартиры с панорамным остеклением, французскими балконами и 2-уровневые квартиры.
Площадь квартир варьируется от 29 до 129 м².
Самые эргономичные планировки в комплексе — в 2- и 3-комнатных квартирах.Высота потолков — 2,6-2,8 м.
Можно найти очень удачные планировки: даже в 1-комнатных квартирах есть окна на две стороны, а это большая редкость.
Кому принципиальна высота потолков, важно знать о существенной разнице:
📌 в высотных секциях (в черновой отделке) высота потолков до 12 этажа — 2,6 метра, выше 12 — 2,7/2,75.
📌 в малоэтажных секциях высота потолков — 2.75.
Технического этажа нет, так что от покупки квартиры на последних этажах лучше воздержаться.
Дольщики, которые купили квартиры в предчистовой отделке, были неприятно удивлены высотой потолков в 258 см, что явно не соответствует заявленному уровню бизнес-класса.Секции «Строганов» и «Третьяков» чаще всего критикуются покупателями: просторные холлы, красивая входная группа, качественные материалы отделки, современные инженерные системы — всё это не получили собственники квартир, хотя макеты и рендеры были впечатляющие. Помимо этого, окна этих секций выходят на железную дорогу. Любителям тишины лучше обратить свое внимание на квартиры с окнами во двор.
Панорамные окна и французские балконы тоже имеют ряд особенностей. Например, панорамные окна оказались совсем не панорамными, а жители квартир с французскими балконами были огорчены, что не смогут установить кондиционер. Помимо этого, прекрасные французские балконы успели заржаветь до того, как собственники успели въехать в новые квартиры. Недостатки пришлось устранять застройщику на этапе приемки квартиры.
В премиальном корпусе Landrin Loft — 44 квартиры и 45 машиномест в паркинге. На этаже до 5 квартир и потолки 3,7 метра.
Приемка квартир
Большинство жильцов столкнулись с неприятными моментами на приемке, к которым не были готовы:
❗ коллекторы отопления, которые должны были находиться в подъезде, оказались в квартире и съели полезную площадь коридора;
❗ вентиляционные трубы, проходящие по потолку, нет возможности перенести, в связи с чем приходится частично опускать потолок до 2,52 или убирать в короб;
❗ каждый собственник столкнулся с проблемами остекления (сколы, царапины + трещины на рамах). Большинство жителей меняли окна за свой счет;
❗ фасадные стены с углами промерзания, в которых появилась плесень — отдельная боль жильцов;
❗ в зоне лоджии множественные протечки и плесень;
❗ обещанная система трехуровневой фильтрации воды просто отсутствует, как и система защиты от протечек;
❗ неровные полы и стены с уклоном тоже не редкость;
❗ звукоизоляция оставляет желать лучшего, а шум от вентиляции на последних этажах серьёзно мешает комфортной жизни;
❗ отсутствие обещанной архитектурной подсветки расстраивает жителей.
Паркинг
Вид на многоуровневый паркинг со стороны секции Строганов. Фото: Анастасия Григорьева
Средняя стоимость машиноместа в многоуровнево паркинге составляет 900 тысяч рублей. Арендовать место можно за 5 тысяч рублей в месяц.
Подземный паркинг рассчитан на 397 мест, что явно мало в сравнении с количеством квартир.
Прямой доступ к подземному паркингу есть только у жителей второй очереди.
Часть жильцов первой очереди паркуются по улице Капитана Воронина, но мест не хватает.
Подземный паркинг. Фото: Анастасия Григорьева
Покупка места в подземном паркинге обойдется от 1,9 до 2,8 млн. Аренда места — 10 тысяч рублей.
О макетах и рендерах
Застройщик позиционировал полноценное освоение придомовой территории: прогулочная зона с яблоневым садом, фонтан, детские и спортивные площадки, стадион, места для комфортного отдыха взрослых. На деле в первой очереди во дворе разместился детский сад, который занимает всю дворовую территорию. Прогулочных зон нет и не будет просто потому, что места нет.
Вид на территорию детского сада. Фото: Анастасия Григорьева
Особенно часто жильцы негативно отзываются о неприглядном заборе, который огораживает этот детский сад.
Ограждение детского сада. Фото: Анастасия Григорьева
Отдельно отмечу, что детский сад с бассейном.
Рассчитан он всего на 105 мест, поэтому многим жителям комплекса придется воспользоваться инфраструктурой Выборгского района и подыскать детские сады там.
Детский сад на территории. Фото: Анастасия Григорьева
Напротив детского сада есть детская площадка.
Вместо просторных детских площадок с разными сценариями игры застройщик подложил «тыкву».
Детская площадка во дворе 1 очереди. Фото: Анастасия Григорьева
Во дворе 2 очереди, где был запланирован фонтан и прогулочные зоны, всю территорию съел подземный паркинг. Дальнейшее освоение оставшейся небольшой территории пока не ясно.
Говоря об общей концепции застройки — планировалась реализация закрытой охраняемой территории на всей территории ЖК. Однако несколько подъездов в корпусе «Вольф и Беранже» не входят в огороженную территорию и к ним имеют свободный доступ все желающие.
Вид на корпус «Вольф И Беранже» с открытыми парадными по улице Капитана Воронина. Фото: Анастасия Григорьева
Подъезды и входные группы комплекса поддерживают общую стилистику и выполнены в стиле лофт.
Лифтовой холл. Фото: Анастасия Григорьева
Входная группа. Фото: Анастасия Григорьева
Холл на этаже. Фото: Анастасия Григорьева
Проект предусматривал просторные входные группы с авторской отделкой и колясочные в каждой парадной. Колясочные есть не во всех корпусах. В некоторых парадных коляски хранят на этаже у своих квартир.
Консьержей нет. Камер видеонаблюдения мало.
Отделка коридора на этаже. Фото: Анастасия Григорьева
Коммерция
Коммерческие помещения пустуют. С момента постройки дома открылись:
🛒 магазин «Магнит»,
🛒 пункт выдачи Ozon.
Других комфортных соседств в виде аптек, салонов красоты, химчистки, банкоматов, в самом ЖК, к сожалению, нет.Ближайшие аптеки можно найти только в 10-15 мин ходьбы. До ближайшей ветклиники ~ 20 мин.
Образование и медицина
В пешей доступности есть 2 общеобразовательные школы (~ 15 мин.).
В ближайшей транспортной доступности есть несколько лицеев и частных школ. Жители комплекса могут пользоваться инфраструктурой Петроградского района с разнообразием учебных заведений там.
Помимо детского сада на территории, есть 6 действующих детских садов в пешей доступности от 5 до 20 мин.
С поликлиниками ситуация сложнее. Активно строящиеся новые ЖК на территории Выборгского района создают серьезную нагрузку на поликлиники старой инфраструктуры города.Все это создает проблемы с записью к врачам и получением своевременной медицинской помощи.Управляющая компания
С момента постройки дома управляющей компанией дома является ЮИТ. Ни одного положительного отзыва о работе управляющей компании нет, зато есть высокие тарифы на оплату КУ и бонус в виде полного бездействия со стороны УК по любым возникающим вопросам жильцов.
Плюсы
✔️ Дом с историей.
✔️ Локация с точки зрения транспортной доступности.
✔️ Есть удачные планировки квартир.
✔️ Детский сад во дворе.
✔️ Парки и скверы в ближайшей доступности.
✔️ Устоявшаяся инфраструктура района (школы, сады, поликлиники, больницы).
Минусы
❌ Нет дворовой территории, заявленного яблоневого сада, фонтана, детских площадок с разными сценариями игры.
❌ Высокая цена услуг ЖКХ и ужасная работа управляющей компании.
❌Парадные и отделка МОПов не везде соответствует рендерам. С момента постройки дома прошло менее 5 лет, но уже требуется косметический ремонт.
❌ Множественные недостатки на приемке квартир.
❌ Нет грамотно организованной закрытой территории, консьержа, и малое количество камер видеонаблюдения.
❌ Плотная застройка — множество квартир с окнами во двор смотрят окна в окна другому корпусу.
❌ Высота потолков и количество квартир на этаже не соответствует уровню бизнес-класса.
❌ Малозаселенные коммерческие помещения на 1 этаже.
Резюме
Жилой комплекс подойдет:
📍 Молодым людям, которые работают в центре и смогут по достоинству оценить транспортную доступность.
📍 Семьям, чьи дети ходят в среднюю/старшую школу, или вовсе выросли.
Людям, которых привлекает индустриальный стиль лофт.
Если учитывать нюансы комплекса, можно подобрать хорошую квартиру с эргономичной планировкой и жить в комфорте в обжитом районе с хорошей инфраструктурой. Хочется надеяться, что к моменту окончания строительства застройщик выполнит часть обещаний и облагородит придомовую территорию.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
