В этой статье мы рассмотрим варианты дизайнерского ремонта квартиры в двух случаях: под себя и для сдачи в аренду. Как сделать ремонт практичным? Что дольше прослужит? Что окупится, а что — нет? За что нет никакого смысла переплачивать, а что — на самом деле пригодится? На эти вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Мы рассмотрим 2 типа ремонта:
— современный / скандинавский стиль от 100 000 ₽/м²;
— неоклассика / минимализм / лофт / ар-деко от 150 000 ₽/м².
Каждый из них имеет свои плюсы и минусы и по сути просто решает разные задачи, поэтому ценник здесь скорее является отражением того, что нужно конкретному клиенту.
Статья написана при поддержке дизайн-студии и онлайн-планировщика RemPlanner — все данные и цены актуальны на июнь 2023 года (г. Москва).
Для начала давайте рассмотрим вариант, когда вы наконец-то реализовали свою мечту и купили квартиру для себя. Это — апогей вашего трудолюбия, таланта и упорства. Наверняка вы хотите, чтобы она была символом ваших достижений, а также помогала расслабиться на 100% после трудового дня. Была удобной, практичной, красивой и просто радовала глаз.
В итоге ситуация выглядит так: вы приходите к дизайнеру интерьера, показываете квартиру, набрасываете варианты перепланировки и… начинается выборка идей. Оказывается, что жена уже 10 лет как хочет кухонный остров, вы — домашний кинотеатр, детям хорошо бы сделать отдельную ванную и рабочую зону побольше, вдоль окна, а гардеробы в спальне и прихожей — это уже просто must-have для комфортной жизни.
Экономика:
— Гарнитур побольше + кухонный остров увеличивает цену за кухню с минимальных 500 тысяч рублей до 2,5 млн рублей.
— Встроенные гардеробы (4 шт) увеличивают цену меблировки для хранения еще на 1 млн рублей.
— Наверняка вы захотите выбрать керамогранит вместо плитки и инженерную доску вместо кварцвинила.
— Дизайнерская ванная на 0,5 млн рублей дороже обычной.
В итоге вы получаете следующий ремонт:
— Модная перепланировка, дизайнерский ремонт с модной мебелью и идеями, встроенной подсветкой, а также мебель на заказ.
— Стили неоклассика, минимализм, лофт, лайтовое ар-деко на выбор.
— Скорее всего, здесь мы говорим о стоимости от 150 000 ₽/м².
Когда же мы говорим о ремонте под сдачу, важно понимать, что каких бы арендаторов вы ни нашли, через 10 лет вы захотите полностью сменить обстановку, чтобы легче (и дороже!) сдать квартиру. В итоге бюджет надо рассматривать с прицелом именно на такую реновацию и занижать по максимуму.
Но! Есть один важный фактор — если вы не вложитесь в модный интерьер и дизайнерские идеи, квартиру придется сдать по самой низкой цене по площади/расположению.
Среди модных идей, которые ничего вам не будут стоить, стоит выделить: яркую акцентную стену (за диваном или кроватью), цветные фасады кухни (не просто серый, а розовый или голубой), цветные диван и кровать (розовые, оранжевые, синие, фиолетовые), декоративный текстиль, любой модный декор и дизайнерские светильники (сильно влияет на ощущение от квартиры по правилам стейджинга).
Экономика:
— отказ от мебели на заказ в пользу корпусной и даже открытых гардеробов — + 1 млн рублей;
— отказ от большой кухни, лучше сделать без верхних шкафчиков вовсе — + 1 млн рублей;
— отказ от свежего остекления лоджии — + 0,5 млн рублей;
— отказ от гипсокартонных потолков — + 0,5 млн рублей;
— отказ от душевого слива в полу, подвесного унитаза — + 0,5 млн рублей.
В итоге вы получаете:
— стили скандинавский и современный (есть подстили: бохо, пляжный, тропический Бали, с элементами ар-деко);
— скорее всего, здесь мы говорим о стоимости от 100 000 ₽/м² (ниже — уже не получится сделать ремонт актуальным).
Фото: RemPlanner
