Эксперт центрального офиса Санкт-Петербурга Антон Данилов попробовал понять, из чего складывается цена на квартиры в ЖК «Крестовский Deluxe». В процессе исследования были выявлены как преимущества, так и недостатки. Так какой в итоге вердикт?
ЖК «Крестовский Deluxe». Фото: Антон Данилов
О проекте
Проект был закончен в конце 2017 года.
Застройщик — «Премиум девелопмент», это дочерняя компания «Газпрома».
Комплекс состоит из 10 отдельных 6-этажных зданий на 359 квартир. Высота потолков — 3 метра, на последних этажах — 4 метра.
Внешний вид зданий выполнен в сдержанном архитектурном стиле, строения прямоугольной формы, что позволило проектировщикам сделать рациональные планировки.
ЖК «Крестовский Deluxe». Фото: Антон Данилов
Локация
«Крестовский Deluxe» расположен рядом с Лазаревским мостом, на Спортивной улице, 2.
Крестовский остров — это и есть то, ради чего люди готовы платить большие деньги.
Карта локации
Что есть в пешей доступности:
📌 Приморский парк победы. Разбит в послевоенные годы. Раньше его доминантой был стадион им. Кирова. Теперь на его месте располагается один из самых дорогих стадионов мира (стоимость около 50 млрд рублей) «Газпром Арена».
📌 До городского Яхт-клуба на Петровской косе — 25 минут.
📌 До станции метро «Крестовский остров» — 12 минут.
📌 До парка аттракционов «Диво-остров» — 10 минут.
Парк аттракционов «Диво-остров». Фото: Антон Данилов
📌 До Елагина острова — 12 минут.
Вид на Среднюю Невку. Фото: Антон Данилов
Вид на Среднюю Невку. Фото: Антон Данилов
С Крестовского можно пройти на Елагин остров через 2-ой Елагин мост. На острове в 1786 году построили Елагин дворец по проекту Джакомо Кваренги. По его проекту в Питере построены Смольный институт, здание Ассигнационного банка (бывший ФинЭк), Академия наук и Эрмитажный театр.
Елагин дворец. Фото: Антон Данилов
До 1817 года остров был действующей царской резиденцией. С 1826 года в парк открыт публичный доступ. Это один из самых красивых парков Санкт-Петербурга.
📌 До Каменного острова — 15 минут.
Вид на Большой канал. Фото: Антон Данилов
Также Крестовский граничит с Каменным островом. При Николае II на острове появляются многочисленные дачи.
Вид на реку Крестовку. Фото: Антон Данилов
ЖК «Крестовский Deluxe». Фото: Антон Данилов
Вид на воллейбольную площадку. Фото: Антон Данилов
С западной стороны к ЖК примыкают площадки для пляжного волейбола и футбольный стадион.
Вся эта территория требует либо полного редевелопмента, либо пересмотра планов по освоению этого пятна. Конкретики от городских властей на этот счет пока нет.
Транспортная инфраструктура
Крестовский остров с Петроградской стороной связывает 3 моста, но этого недостаточно. В вечернее время на выезд из острова образуются значительные пробки, особенно в теплое время года.
Метро «Крестовский остров» расположено удачно, от него удобно добираться до любой точки острова. Для посещения мероприятий на «Газпром Арене» больше подходит метро «Зенит». В принципе, оно для этих целей и было открыто. Для других эта станция не используется — слишком далеко расположена.
Транспортная доступность в целом хорошая: до центрального района можно добраться за 15-20 минут, до Васильевского острова — за 10.
После изменения схемы движения на Пионерской улице с пробками стало легче.
Пеший маршрут до метро «Крестовский остров» составит 12 минут.
Пеший маршрут до станции метро
До гипермаркета «Лента» на машине ехать 9 минут.
Маршрут до «Ленты»
До гимназии № 56 на машине ехать 9 минут.
Путь до гимназии
Территория комплекса и инфраструктура
Адрес ЖК как бы говорит за себя. Что должно быть на улице Спортивная? Конечно же, спорт!
⚽ Футбольное поле.
⚽ Центр тенниса.
⚽ Площадки для пляжного волейбола.
⚽ Школа бокса.
⚽ Скалодром.
⚽ Секция гребли на байдарках.
⚽ Академия волейбола.
На территории комплекса есть:
📍 3 детских площадки.
📍 Салон красоты.
📍 Ресторан.
📍 Кофейня.
📍 SPA.
Детская площадка ЖК «Крестовский Deluxe». Фото: Антон Данилов
Детская площадка ЖК «Крестовский Deluxe». Фото Антон Данилов
Из магазинов на Вязовой улице есть «Азбука Вкуса» и Пулковский универсам.
Какие школы есть на острове
🎓 2 муниципальных начальных школы.
🎓 2 частных языковых школы.
🎓 Общеобразовательная школа №51.
🎓 Школа «Газпром» (она бесплатная, но попасть в нее может ребенок, чьи родители работают в ПАО «Газпром»).
Медицинские учреждения
🏥 Городская больница №32 — Динамо 3.
🏥 Городская больница №9 — Крестовский 18.
🏥 Поликлиника — Депутатская 8.
Парковки
Рядом с ЖК есть большая парковка, а подземный паркинг насчитывает более 600 машиномест. С октября 2023 года парковка на острове станет платной.
Парковка рядом с ЖК «Крестовский Deluxe». Фото Антон Данилов
Подземный паркинг можно арендовать за 15 000 рублей в месяц, либо купить по цене от 3 100 000 рублей.
Что сейчас можно купить, по данным «Авито» и ЦИАН
💰 1-комнатная квартира площадью 56,7 м² без отделки — 582 000р/м².
💰 2-комнатная квартира площадью 131 м² с дизайнерским ремонтом — 763 000 р/м².
💰 3-комнатная квартира площадью 163 м² с дизайнерским ремонтом — 969 000 р/м².
Пример квартиры, которую можно купить:
Квартира в ЖК « Крестовский Deluxe». Фото: Антон Данилов
Квартира в ЖК «Крестовский Deluxe». Фото: Антон Данилов
Что говорят жильцы
Девушка, которая живет в этом ЖК, на вопрос, каковы основные плюсы«Крестовский Deluxe», сказала:
«Живу здесь уже больше двух лет, и мне все нравится, замечательные соседи, тишина. До центра езжу на такси, это быстро и удобно».
Из минусов назвать ничего не смогла.
Молодая мама рассказала свои впечатления от жизни в этом ЖК:
«На Крестовском жила в разных местах. В этом комплексе нравится закрытая территория, так как это комфортно и безопасно для детей. Машины, электросамокаты на территорию не пускают. Управляющая компания хорошо следит за чистотой, следит за территорией, отзывчивая, готова помочь».
Территория.ЖК «Крестовский Deluxe». Фото: Антон Данилов
Внутренний двор ЖК «Крестовский Deluxe». Фото: Антон Данилов
1 этаж ЖК «Крестовский Deluxe». Фото: Антон Данилов
Входная группа и колясочная в ЖК «Крестовский Deluxe». Фото: Антон Данилов
Резюме
Считаю, что ЖК «Крестовский Deluxe» можно считать хорошим по соотношению цена/качество, а минимальное количество лотов в продаже говорит о том, что люди не хотят отсюда уезжать.
Минусы
❌ Нет своей пристани (у нескольких ЖК рядом она есть).
❌ Проблемы с фурнитурой на окнах: она не рассчитана на большой вес. Были случаи, когда стеклопакет выпадал из рамы.
❌ Небольшой выбор квартир в продаже.
❌ Пробки на выезд в вечернее время.
❌ На острове всего одна муниципальных общеобразовательная школа.
❌ Стадион «Динамо» находится в плачевном состоянии, как и территория от Белосельского переулка до Спортивной улицы.
Плюсы
✔️ Локация.
✔️ На территории ЖК курение запрещено.
✔️ Рабочим запрещено пользоваться лифтами для перевозки стройматериалов, за этим следит служба безопасности.
✔️ Рядом с метро.
✔️ Закрытая территория.
✔️ Транспортная доступность.
✔️ Хорошая УК.
✔️ Ровный контингент соседей.
✔️ Большое количество спортивных активностей.
✔️ Большое количество мест в паркинге.
✔️ Малоэтажная застройка.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
