Кирилл, есть такая штука, называется анализ инвестиционной привлекательности того или иного проекта (кэшфлоу, срок окупаемости, норма прибыли и так далее). Только проведя этот самый анализ, причем в разных его вариациях, можно более менее точно ответить на Ваш вопрос. Уверяю Вас, делать такой анализ могут единицы. А если для Вас "инвестиционный смысл" совет того или иного специалиста, то это уже не инвестиция, это так, пальцем в небо... Удачи.

учитывая, что считается приличной доходность если ставка месячной арендной платы 1% от покупной стоимости объекта( а еще есть рост цен), то 30 метровый офис в центре, вполне реално сдавать от 20 до 30 тыс в месяц +к/у, то ваша инвестиция будет успешной, кстати готовы его снять у вас..мы хотим открыт консультационный пункт на миллионной..

учитывая, что считается приличной доходность если ставка месячной арендной платы 1% от покупной стоимости объекта( а еще есть рост цен), то 30 метровый офис в центре, вполне реално сдавать от 20 до 30 тыс в месяц +к/у, то ваша инвестиция будет успешной, кстати готовы его снять у вас..мы хотим открыт консультационный пункт на миллионной..

Кирилл, добрый день!

На Миллионной 25, помещение 15-30 м.кв., можно сдать только под офис, потому что вход, я так понял, в помещение из под арки, и скорее всего это бывшая дворницкая, с низкими потолками, цветы точно не сядут, ремонт обуви и ключи под вопросом, в общем под офис 600-800 руб./м.кв./мес., реально, выше нет, в центре большая плотность доступных по цене БЦ, где в цену много чего включено, если 30 м.кв., Вам предлагают за 2 млн.руб., торгуйтесь хотя бы до 1.7 млн.руб., по крайней мере сможете перепродать потом за 2 - 2.2 млн.руб., или по крайней мере сдавать по средней ставке, окупаемость будет лет 7-8, но опять же, если речь идёт о 30 м.кв.

Удачи!

30 м. офиса конечно легче чем 300. Я имел ввиду, что сетевики продукты, аптеки, общепит такую площадь практически не смотрят.

Геннадий Константинович, любая коммерческая площадь не всякому аренатору будет интересна, 300 кв.м. сдатьв аренду труднее чем 30.
На сегодняшний день окупаемость коммерческого объекта по Питеру в среднем составляет от 4 до 10 лет, посмотрите сами, какая окупаемость выходит у Вас и есть ли смысл в такой инвестиции, повышение цен ни один специалист вам грамотно не предскажет (нострадамусов в наших рядах не наблюдается), но если вы планируете купить это помещение, подождать удорожания, продать и купить себе квартиру, можете сразу избавиться от этой вредной иллюзии - недвижимость растет или падает сразу вся, некоторые сегменты быстрее, некоторые медленнее, но такой ситуации что квартиры в цене упадут, а коммерческая недвижимость повысится - крайне вряд ли. Ну а в остальном смотрите сами, что Вам лучше.

Уважаемый Кирилл!
Приобретение недвижимости в собственность — только первый шаг.
Сделать недвижимость стабильно рентабельной на нашем нестабильном рынке — процесс куда более сложный.
Вам необходимо разработать концепцию и бизнес-план. Реализация концепции обеспечивает максимальную доходность от реализации проекта и значительно снижает риски проекта. Концепция разрабатывается на основе анализа рынка в конкретном сегменте.
Бизнес-план представляет собой детальный прогноз денежных потоков от реализации проекта.
Местоположение предполагаемого объекта недвижимости достаточно выгодное. Центр города... Ваши вложения минимальны.
Инвестиции в коммерческую недвижимость являются одним из самых эффективных способов получения высокой прибыли и стабильного дохода.
Инвестиции в недвижимость относятся к разряду высоконадёжных, так как недвижимость, в отличие например, от «ценных бумаг» - реальна и всегда имеет свою стоимость.
Желаю удачи и процветания!

Считать только Вам. Навскидку площадь маленькая, не для всякого бизнеса подойдет и не каждому арендатору будет интересна.

Вы во многом правы - инвестиционная привлекательность зависит от арендной ставки, возможности повышать арендную ставку, возможность продать объект через некоторое время. Данный объект не изучал, только по объявлению рекомендовать покупать или не покупать не возьмусь.

Инвестиционный смысл для меня, это рост цены на данный объект а также возможность повышения арендной ставки со временем, помещение которое я выбрал, вы можете увидеть по ссылке http://realty. dmir. ru/spb/sale/commerce/other/14267361/ , на этом сайте в разделе коммерческая недвижимость Санкт-Петербург, м. Невский проспект, Миллионная, д. 25, цена 1465000