Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека за чужой счет
Полина
Думаю о том, чтобы взять квартиру в ипотеку, сдать в наем и выплачивать ее стоимость арендной платой. Какие могут возникнуть проблемы с осуществлением этого? возможно ли это?
Могут подойти
22 комментария
Вадим Лященко
4 мая 2012, 21:30
Могут возникнуть (или не возникнуть) например такие проблемы:
- не дадут ипотеку (отказ по платежеспособности, по объекту или др. причинам)
- не захотят снимать купленную квартиру (дорого или еще что)
- расходы превысят доходы (непостоянство арендаторов/перерывы-задержки в оплате или др.)
А в целом - возможно. Нормальная идея. Простейший инвестиционный расчет будет очень полезен для принятия решения.
- не дадут ипотеку (отказ по платежеспособности, по объекту или др. причинам)
- не захотят снимать купленную квартиру (дорого или еще что)
- расходы превысят доходы (непостоянство арендаторов/перерывы-задержки в оплате или др.)
А в целом - возможно. Нормальная идея. Простейший инвестиционный расчет будет очень полезен для принятия решения.
0
0
423/50 000
0/50 000
3 мая 2012, 22:13
Опять же, если речь зашла о банке Дельта-кредит, то в данный момент в рамках партнерского соглашения для клиентов нашей компании ставка в банке по всем кредитам снижена на 0,5% от официально установленной.
0
0
205/50 000
0/50 000
2 мая 2012, 23:26
Замечу только, что некоторые банки вовсе не запрещают сдавать квартиру в аренду.
0
0
80/50 000
0/50 000
2 мая 2012, 20:43
Полина ,а какова цель самой покупки данной квартиры?Это имеет смысл делать только в качестве инвестиции с целью расплачиваться с банком сдавая квартиру в наём. Но и то , цена вопроса велика ,так как в результате вы заплатите за квартиру три цены.И прежде ,чем пускаться в этот проект, стоит все посчитать.аиболее приемлемые условия кредитования данных проектов предоставляет банк Дельта кредит.
0
0
397/50 000
0/50 000
Галина Коптева-Гамолова
2 мая 2012, 18:14
Легко. Так делают многие. Вы можете купить квартиру в ипотеку и сдать ее в аренду. При ипотеке в альбоме оценки даже есть рекомендуемая цена аренды. Банки запрещают сдавать в аренду квартиры при использовании программы "молодая семья". Но сдают, т.к. выплачивать ежемесячные платежи и не иметь дополнительного дохода у нас в стране тяжело. Своевременные платежи интересуют банк.
0
0
379/50 000
0/50 000
2 мая 2012, 17:07
Да, это возможно. Это нормальная схема. Проблемы могут возникнуть с банком, но главное делать все грамотно.
1
0
107/50 000
0/50 000
2 мая 2012, 15:40
С точки зрения заработка, идея конечно не очень (депозит в банке будет выгоднее). Но некоторые люди в настоящее время покупают квартиры именно с такой целю. Так что проблем с этим возникнут не должно. Нужно только грамотно все просчитать, чтобы арендная ставка была сопоставима с платежами по кредиту. С уважением.
1
0
314/50 000
0/50 000
2 мая 2012, 15:10
))) Многие поступают по такому принципу. Главное, чтобы были средства на первоначальный взнос и ипотечных денег хватило на покупку. Самые ликвидные варианты в этом случае однушки.
Помимо Москвы, рассмотрите предложения в г. Домодедово. С точки зрения вложения денег с перспективой сдачи в аренду и погашения кредита весьма интересный вариант. Квартиру в среднем можно приобрести по цене 3-3.8млн рублей, а в аренду она уйдёт не ниже 22-25тысяч. И спрос большой, так как в этом городе селится много сотрудников аэропорта , таможни и складов( типа Мироторг)
Помимо Москвы, рассмотрите предложения в г. Домодедово. С точки зрения вложения денег с перспективой сдачи в аренду и погашения кредита весьма интересный вариант. Квартиру в среднем можно приобрести по цене 3-3.8млн рублей, а в аренду она уйдёт не ниже 22-25тысяч. И спрос большой, так как в этом городе селится много сотрудников аэропорта , таможни и складов( типа Мироторг)
0
0
561/50 000
0/50 000
2 мая 2012, 15:13
По поводу аренды, Банк запрещает сдавать ипотечное жильё в аренду. Сотрудники банка недвижимость не отслеживают, но даже если кто то и придет с проверкой объекта, жилец всегда может представится гостем( братом, сестрой ) и попросить оставить информацию.
0
0
253/50 000
Андрей Краснов
2 мая 2012, 14:35
после 4 лет аренды, возможно выйти на 100%окупаемость,с учетом роста цен на саму недвижимость
0
0
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Федеральный закон об Ипотеке
-
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
Если в кредитном договоре и в договоре об ипотеки, нет запрета на сдачу в аренду то, сдавать можно. Но банки, как правило, в большинстве случаев в договор включают пункт, по которому клиент банка обязуется не сдавать жилье в аренду (наем), не передавать в безвозмездное пользование и не представлять третьим лицам право пользования квартирой без письменного согласия кредитора. В банке объясняют тем что в процессе аренды возрастает вероятность порчи имущества так заемщик не может постоянно следить за состоянием сдаваемой квартиры , то есть может ухудшиться состояние предмета залога. При наличии письменного согласия банка на сдачу в наем квартиры могут возрасти кредитные платежи.
Если, банк узнает о том, что квартира сдается, без его согласия, и нарушается договор, то имеет право применить санкции в виде штрафа или потребовать досрочного погашения кредита. Если Вы решите сдавать без разрешения банка тщательнее выбирайте клиентов так возможны ситуации когда арендаторы не платят и не освобождают квартиру приходится выселять их через суд, банку в таких случаях становится все известно. Удачи. С уважением Игорь.