Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как быстро можно продать квартиру
Марина
Добрый день! Требуется довольно оперативно продать 3-комнатную квартиру в Люберцах (пос. Красково). Квартира 53 кв.м, на 3 этаже 5-этажной хрущевки. Довольно легкая альтернатива - меньшая квартира в Чеховском районе. На руки нужны "живые" деньги в виде разницы между продажей-покупкой. Каков ваш прогноз по срокам продажи?
Автор
0
0
17
Марина
Могут подойти
17 комментариев
5 мая 2012, 16:18
Лучший совет
7
0
344/50 000
0/50 000
Марина
5 мая 2012, 16:40
Правоустанавливающие документы на квартиру есть, БТИ надо заказывать, один собственник, правда пенсионер. Вопрос даже не в сроках выхода на сделку с готовым пакетом, а в сроках нахождения покупателя.
0
0
199/50 000
Ирина малых
12 мая 2012, 13:52
При адекватной цене-ниже рыночной на 10-15% продажа будет осущесвлена за 2-4 недели.Удачи!
0
0
90/50 000
0/50 000
Николай Бабой
7 мая 2012, 00:45
при снижении цены на 15%% можете найти покупателя недели за 2-3.
1
2
64/50 000
0/50 000
6 мая 2012, 00:50
Сейчас не самый сезон, поэтому рассчитывать на быструю продажу не стоит. Да и квартира по количеству комнат не самая ходовая.
1
1
125/50 000
0/50 000
5 мая 2012, 20:46
В скорости нахождения покупателя может помочь размещение Премиум объявлений на популярных сайтах
.Они платные ,но в большинстве случаях помогают.
.Они платные ,но в большинстве случаях помогают.
0
1
152/50 000
0/50 000
Клара Храмова
5 мая 2012, 20:20
Для быстрой продажи нужен хороший дисконт. В данный момент -10-15% от средней цены на такие квартиры. Сроки- 1,5 месяца.При среднерыночной цене продажа может длится 3-5 месяцев.
0
1
178/50 000
0/50 000
5 мая 2012, 18:35
добрый день.если нужна быстрая продажа выставляйте цену на 10% ниже рынка.
2
1
74/50 000
0/50 000
5 мая 2012, 17:32
Добрый день.
Срочный выкуп квартир - до 80% от рынка в течении дня.
Срочный выкуп квартир - до 80% от рынка в течении дня.
2
1
73/50 000
0/50 000
Уважаемая Марина.
Что значит довольно оперативно. Многие агентства недвижимости (крупные) и банковские структуры могут выкупать объект за неделю. Это вопрос цены. А так я полностью согласен со списком Елены Анатольевны.
Что значит довольно оперативно. Многие агентства недвижимости (крупные) и банковские структуры могут выкупать объект за неделю. Это вопрос цены. А так я полностью согласен со списком Елены Анатольевны.
0
1
225/50 000
0/50 000
Елена Деникаева
5 мая 2012, 16:49
На скорость продажи квартиры влияют следующие факторы:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (приватизация или договор купли-продажи более 3х летней давности предпочтительнее, все остальные документы будут несколько сужать круг потенциальных покупателей )
2. Состояние квартиры не должно морально угнетать покупателя, даже если он собирается делать в ней ремонт (предпочтительнее квартиры без неприятного запаха, чистые)
3. Продавцы или риэлтор-представитель, несмотря на срочность продажи, должны оставаться доброжелательными к покупателю.
4. Оперативность показов.
5. Свободная продажа, т.е. сначала провести сделку по продаже квартиры, а при получении денег из ячейки, приобрести новую квартиру.
6. Установить цену ниже средней по данному району (для этого выявить все, выставленные на рынок квартиры в Вашем районе, учитывая их состояние, правоустанавливающие документы и т.д.)
7. Деньги покупателя (предпочтительно просто наличные деньги, хотя сейчас таких покупателей стало меньше )
8. Активная рекламная кампания.
При вышеназванных факторах деньги из ячейки получили бы с момента рекламирования через 1-1,5 месяца (Если бы разговор о продаже начался в январе-феврале, а сейчас на названный срок скажется еще и сезонность. Как сильно скажется, определить сложно, бывали времена, когда и летом рынок оставался активен) Если хотя бы один из вышеуказанных факторов не положителен, сроки сдвигаются. Скорость можно увеличить путем понижения цены, но не переусердствуйте. Слишком дешевые квартиры по сравнению с другими тоже отпугивают покупателей.
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (приватизация или договор купли-продажи более 3х летней давности предпочтительнее, все остальные документы будут несколько сужать круг потенциальных покупателей )
2. Состояние квартиры не должно морально угнетать покупателя, даже если он собирается делать в ней ремонт (предпочтительнее квартиры без неприятного запаха, чистые)
3. Продавцы или риэлтор-представитель, несмотря на срочность продажи, должны оставаться доброжелательными к покупателю.
4. Оперативность показов.
5. Свободная продажа, т.е. сначала провести сделку по продаже квартиры, а при получении денег из ячейки, приобрести новую квартиру.
6. Установить цену ниже средней по данному району (для этого выявить все, выставленные на рынок квартиры в Вашем районе, учитывая их состояние, правоустанавливающие документы и т.д.)
7. Деньги покупателя (предпочтительно просто наличные деньги, хотя сейчас таких покупателей стало меньше )
8. Активная рекламная кампания.
При вышеназванных факторах деньги из ячейки получили бы с момента рекламирования через 1-1,5 месяца (Если бы разговор о продаже начался в январе-феврале, а сейчас на названный срок скажется еще и сезонность. Как сильно скажется, определить сложно, бывали времена, когда и летом рынок оставался активен) Если хотя бы один из вышеуказанных факторов не положителен, сроки сдвигаются. Скорость можно увеличить путем понижения цены, но не переусердствуйте. Слишком дешевые квартиры по сравнению с другими тоже отпугивают покупателей.
2
1
1 604/50 000
0/50 000
Марина
10 мая 2012, 12:19
Елена, спасибо за такой развернутй комментарий! Практически все пункты выполнимы, со свободной продажей будет, правда, небольшая заминка - человека надо будет переселять в альтернативную квартиру. Но здесь большого промедления не предвидится, поскольку квартиру будем подбирать в небольшом поселке, где в продаже от силы 6 - 8 квартир.
0
0
335/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При адекватной цене или цене чуть ниже рынка - в течение месяца возможно совершить сделку. Плюс надо понимать, какие документы на квартиру, что надо заказывать, что - нет, т.к. сроки получения документов (того же БТИ), а может быть - и возможного восстановления правоустановки (да, бывает и такое!..) - довольно большие.