Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
коммунальные платежи
Андрей Краснов
Leadman Brokers
26 апреля 2012
Вся Россия
5 862
15
Коллеги, доброго времени суток!
Ситуация-сдается в долгосрочную аренду торговые площади.
Арендатор (юр лицо)предложил Арендодателю следующую схему коммунальных платежей: Арендодатель ежемесячно предоставляет копии счетов на оплату, например за электричество Арендатору.
К сумме, указанной в счете Арендатор прибавляет 6%(налог для Арендодателя, он ИП по УСН) и производит оплату на счет Арендодателя. Далее, соответственно, Арендодатель производит оплату в энерго поставляющую организацию по раннее ему выставленным счетам. Из описанной ситуации получается, что Арендодатель занимается перепродажей коммунальных услуг, пусть даже с нулевой прибылью
ВОПРОС-. Законно ли Арендодатель будет осуществлять эту процедуру? Требуется ли в налоговой дополнительно открывать сферу деятельности ИП?
И вообще,если у кого в практике такое было, прошу поделиться впечатлениями.
Спасибо. Всем удачи и успеха!
PS надеюсь доходчиво изложил свой вопрос.
Автор
Теги
15
Андрей Краснов
Leadman Brokers
Могут подойти
15 комментариев
Евгений Гарриевич
26 апреля 2012, 23:31
Лучший совет
Незаконно. Вы можете брать деньги за обслуживание электросети. если она на вашем балансе или передана вам в управление (эксплуатацию). Завышение тарифов - незаконно.
3
0
166/50 000
0/50 000
Евгений Гарриевич
28 апреля 2012, 08:54
Конечно не должно быть, поэтому, если твоя контора не владеет сетями или не эксплуатирует их (что мало вероятно) то тарифы пусть оплачивают напрямую. Деньги зарабатывают на услугах по обслуживанию. Перепродажа тарифа - незаконна. Кстати, это сфера ответственности финансового директора или гл. бухгалтера, рекомендую поставить им эту задачу, а когда получишь квалифицированный ответ - поделись с сообществом)).
1
0
410/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
23 мая 2012, 10:34
Ответ таков, в договоре прописываем-основной платеж, переменный платеж, который равен сумме к оплате счетов +6,38%.почему не 6%?-поясняю. например, сумма к оплате 100 т р, если собственник принимает их на счет+6% то получается 106 т р и именно с них собственник будет платить платить 6% налога и окажется в минусе около 3 т р.. Претензий на счет торговли коммуникациями не возникает, т к оплата идет переменной ставки, которую приравниваем к суммам счетов на коммуникации.
0
0
474/50 000
Андрей Краснов
Автор
27 апреля 2012, 08:50
Но в таком случае собственник будет нести убытки в виде налога)) так же тоже не должно быть)
0
0
92/50 000
0/50 000
26 апреля 2012, 23:11
Не думаю, что необходимо открывать новую сферу. На мой взгляд надо грамотно составить договор аренды, где будет четко отражен способ оплаты услуг поставщиков ресурсов увеличенный на 6%. Если так можно конечно. Надо наверно в налоговой уточнить.
0
0
244/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
26 апреля 2012, 17:33
Виталий, а электричество по Вашему, как оплачивается?
0
0
53/50 000
0/50 000
26 апреля 2012, 17:14
Арендатор оплачивает арендную плату, а в какой сумме-отражается в договоре с арендодателем.
0
0
91/50 000
0/50 000
Екатерина Крапивина
26 апреля 2012, 13:07
Достаточно распространенный вариант оплаты коммунальных платежей как по офисной так и по торговой недвижимости. Налоговая не должна придираться
1
0
143/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
26 апреля 2012, 13:06
Павел,я представляю интересы Арендодателя, поэтому, чтобы не было головной боли после, считаю что нужно решить этот вопрос до начала аренды)))

0
0
154/50 000
0/50 000
Здесь нет услуг. Потом это головная боль Арендодателя, как я понял ему перечисляет Арендатор средства по выставленому счету в соответствии с договором аренды.
0
0
158/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
26 апреля 2012, 12:17
Еще не заключен, в настоящий момент согласовывается договор долгосрочной аренды. В данном случае ИП сам и является бухгалтером, поэтому понять какие вопросы со стороны налоговой возникнут в этой схеме сейчас сказать сложно. Выше стоимости оплачиваемых услуг+6% получить от Арендодателя, по моему еще проблематичные. Т к на лицо доход, и в любом случае надо будет декларировать свою деятельность( перепродажа коммуникаций, мощностей и т п)
Как резюме, если я вас правильно понял, то данная операция будет являться частью выполнения обязательств перед Арендатором. И оплата "коммуналки" через счет Арендатора подлежит налогообложению в 6%( в данном случае). К деятельности по оказании перепродажи данных услуг не относится.Верно?
Но в любом случае, спасибо Коллеги!Всем +1!!!!
0
0
785/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости