Добрый день, 

Подскажите пожалуйста, два вопроса ниже.

Мы с мужем приобрели с использованием ипотечного кредита земельный участок ИЖС. Право собственности на участок оформлено на меня и на мужа по ½ (одной второй) в общую долевую собственность согласно имеющегося у нас брачного договора. 

После погашения ипотечного кредита планируем разделить (размежевать) земельный участок пополам на два равных по площади земельных участка. Свой земельный участок, образованный в результате раздела (межевания) первоначального земельного участка, я планирую сразу после регистрации права собственности продать.

В соответствии с абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 указанного пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

1.       Срок владения новыми земельными участками, образованными в результате раздела первоначального земельного участка, в целях НДФЛ при их продаже начинается с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки или с даты государственной регистрации прав на первоначальный земельный участок?   

2.       Будет ли обоснованно разделить сумму понесенных расходов на приобретение исходного земельного участка (а именно, цена покупки по договору купли-продажи плюс сумма уплаченных процентов по ипотечному кредиту) пропорционально площади каждого нового земельного участка, образованного в результате раздела исходного земельного участка для определения суммы расходов на приобретение вновь образованных земельных участков в целях исчисления НДФЛ при продаже вновь образованного участка? 

Спасибо большое.