Разве отказы для соседей могут быть на разные суммы?

вообще, 250я статья не устанавливает прямых нормативов на такие вещи. но если сумма продажи не уменьшилась (а в вашем случае она увеличилась), то отказ действует бессрочно. соответственно, если город не выкупил у вас за 2200, то и за 3300 не выкупит. его отказ действующий.
но, повторюсь еще раз, если у вас с соседом не самые лучшие отношения - пойдите по самому безопасному, хотя и самому долгому пути: вышлите одновременно два уведомления, одно ему, второе городу, оба на 3300. от города получите отказ автоматом где-то через месяц-полтора, с учетом пробега почты. он соседа, соответственно, тоже или отказ или молчание, которое приравнивается к отказу. тогда вы будете полностью спокойны.
а если хотите сделать побыстрее, тогда продавайте как есть. сделка у вас не нотариальная, соответственно если сосед не настроен изначально на скандал, то вряд ли что-то всплывет.
вот если бы вы "живым" соседям послали уведомления на разные суммы, то при их желании оспорить сделку в принципе могли бы быть эксцессы. но поскольку у вас второй сосед город, то в данном случае он просто действует как робот.
если вы решите проводить сделку через нотариуса, а не в ппф, то тогда вам лучше проконсультироваться с конкретным нотариусом как именно он отнесется к правовой коллизии.
но, поскольку, как вы пишете у вас не долька, а отдельный объект со своим кадастровым номером, то теоретически нотариат для вас необязателен.

С соседом отношения нормальные, на следующей неделе идем к нотариусу. Я не понимаю какую сумму ставить в отказе.
Наш риэлтор убеждает нас, что только через нотариуса должна быть сделка.
У нас в комнате 3 собственника, естественно все согласны на продажу и будут присутствовать на сделке.

"Наш риэлтор убеждает нас, что только через нотариуса должна быть сделка." - а чем он это аргументирует? с 2019 года если все доли отчуждаются одним договором, нотариальная форма сделки не нужна. так что чисто технически вы можете обойтись без нее.
то есть или есть еще какие-то данные, которые вы не сообщили, или ваш риэлтор рекомендует это по каким-то другим причинам.
но если ваш риэлтор настаивает на нотариусе, то пусть пойдет к тому, через которого будет проводить сделку, и спросит у него прямо - какие его (нотариуса) устроят уведомления? два разных от разных дат, или он запросит два одинаковых на текущую дату? и конкретный нотариус вам даст свое видение конкретно вашей сделки, которую он и будет удостоверять. это самый простой и естественный вариант, чем гадать и теоретизировать. в законодательстве ситуация, аналогичная вашей, не прописана. отказы действуют бессрочно, это факт. но, опять же, конкретный нотариус может для конкретной сделки запросить более свежие, в том числе настаивая на отправке их через свою контору. просто спросите, сами или через своего риэлтора. "за спрос не бьют в нос"(с) ))

Аргумент, что места общего пользования в совместной собственности. Хотя у меня на руках документ о приватизации, где четко указанно объект права комната 1/3 доли, и по 1/3 у моих детей. Риэлтор у нотариуса узнал, нотариус требует что бы сумма в отказах была такая за которую мы продаем. На что риэлтор предлагает провести сделку у нотариуса, за сумму как в отказе, а то что сверху через ячейку.
У меня такое чувство, что меня дурят. Я позвонила своему нотариусу, через которого проводила наследство ну и по мелочи. Разговаривала с помощником, она сказала, что бы я не бежала в переди паровоза, а шла спокойно в МФЦ и вот если Росреестр откажет в сделке, тогда уже начинала суетиться.
И вот что делать? Какую сумму в отказе соседа ставить? Нафиг мне еще нотариуса оплачивать?

вот, теперь выясняется, что содольщики у вас дети. соответственно, возникают вопросы - они совершеннолетние или несовершеннолетние? если несовершеннолетние, разрешение опеки есть? в приобретении этой комнаты участвовал маткап или она была получена каким-то другим путем? и много еще деталей.
если у вас в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах объект указан именно как комната, то никакого отношения мопы к нотариальной сделке не имеют. тем более очень нелепым выглядит предложение провести сделку частично через нотариуса, а частично налево на карман. тут в любом случае придется "или трусы надеть, или крестик снять"(с)
в общем да, или вас дурят (вариант - попался некомпетентный риэлтор), или есть еще какие-то дополнительные вводные, которые вы не упомянули (как до этого раньше не упоминали про детей).

ps у вас регион указан "москва" - это действительно так?

Ну конечно совершеннолетние, по этому и не упомянула. Все согласны на продажу и все будут присутствовать на сделке.
Приватизация у нас от 14 года, обменный ордер от 94. Все доки в порядке.
Что есть мопы?

обратитесь к другому риэлтору. если у вас действительно москва, недостатка в более компетентных специалистах чем ваш, тут явно нет.
второй вариант - продавайте самостоятельно, через нотариуса, с нуля, с отправкой одинаковых уведомлений для обоих соседей на 3300. если будете делать все самостоятельно, то тут лучше не кроить, а обеспечить собственное спокойствие. попробуйте вместо выкраивания, например, убедить покупателя о совместной оплате нотариальных расходов.
но лучше все-таки обратитесь к грамотному специалисту, а не к такому суетологу

Да Москва, ВАО.
Вот и я думаю, возьму сейчас у соседа отказ на 3 и городу предложу за 3. Вдруг цену придется опускать. Услуги риэлтора стоят 150тыр, если обойтись без него, то чего уж кроить на нотариусе...

вы, главное, не переоцените. во-первых, комнаты - весьма специфический товар, это не квартиры. во-вторых, оценивать глядя на соседние объявления - классическая и самая большая ошибка. а то сейчас возьмете отказы на 3, а единственный покупатель придет с 2.8, например, и чего тогда делать, плясать с бубном для обхода статьи, или закладывать в ячейку меньшую сумму? а если покупатель решит, условно говоря, расторгнуть договор, то выплатить ему придется не фактические 2.8, а те 3, что указаны в договоре ))
поэтому за оценкой лучше как раз обратиться в агентство. стОит это тысяч 5 в среднем. или хотя бы здесь спросите, чтобы не ошибиться таким вот образом (если не боитесь дать конкретный адрес и параметры).
либо, второй вариант - попытайтесь узнать у соседа за сколько он точно не купит (если отношения с ним позволяют нормально выяснить такие вопросы), и эту сумму ставьте крайней и для него, и для города. город откажет автоматом, а у вас люфт торга будет гораздо больше. дороже, чем в уведомлении, вам никто не помешает продать, а вот дешевле - кто знает, как потом может повернуться...

Да что тут скрывать, 7-я Парковая 12/28. Она в доме одна продается.
Сосед точно не купит ни за сколько, ей это не нужно, она пожилая женщина и у нее есть где жить.
На дешевле, есть старые отказы, как все убеждают бессрочные.

а, ну тогда в любом случае ставьте с запасом. чем больше люфт, тем лучше. можете сейчас с ней, когда пойдете к нотариусу, тоже 2.2 поставить, и все будет нормально. главное, уточните перед этим у нотариуса, устроит ли его 5летний отказ от города (предположу, что скорее всего нет).
если скажет что от ему хочется видеть от города новый, ну тогда поставьте 2.7 для верности. дороже-то вы всегда спокойно продадите, а так будет люфт для спокойной продажи, чтобы не дергаться из-за возможного падения цен. комнаты традиционно продаются дольше, чем квартиры, просто по определению. поэтому настройтесь заранее что ни за две недели, ни за месяц она точно не уйдет. дальше там кто знает, что будет - а зато у вас пространство для маневра уже есть.

Не меньше??? Какая долевая собственность, в праве комната с отдельным кадастровым номером.

"Не больше", разумеется. Это описка, но по смыслу вы верно все поняли.

Собственность не долевая, верно, но это общая собственность. В квартире есть зоны общего пользования, поэтому даже выделенная комната с отдельным кадастровым номером продается с учетом требований ст. 250.

А вот удостоверять сделку у нотариуса вам не обязательно. Достаточно простой письменной формы. Но если у вас есть причины проводить сделку у нотариуса, то адресуйте все вопросы конкретному нотариусу. У разных нотариусов условия выхода на сделку могут отличаться.