Ситуация следующая, сняли квартиру, заключили договор с одариваемой Е.. Дарственная в порядке, подарена ей не родственницей, а монахиней/матушкой. Живем первый месяц
За это время случилось следующее: в первую неделю в среду она пришла в квартиру, принесла нам часть денег из первого платежа (там был первый и половина последнего месяца), сказала что у них какие-то проблемы с нотариусом, то ли мошенники обратили внимание на квартиру и ей угрожали, то ли проблемы с оформлением собственности. Мы сказали что если нам придется съехать она по договору помимо всех денег из первого платежа должна нам неустойку в размере одного месяца, тк договор будет расторгнут с ее стороны и неправильно.
После позвонила сказала что все в порядке, чтобы мы продолжали жить. Ну мы живем :))
Сегодня позвонила и спросила можем ли мы переоформить договор не с ней, а именно с собственницей, которая подарила, тк у нее на Е. есть генеральная доверенность. Дескать так будет безопаснее и ей и нам, договор с именем собственника, но подпишет его Е. по ген доверенности. Также сказала что сменила риэлтора (тот который нам первый договор заключал). Врооооде как все логично, и договор лучше заключить с собственником, но такая нервотрепка и переживание сможем ли мы тут жить (рассчитывали снимать на долгий срок, ремонтировать и точно не съезжать)
Подскажите, норм ли такая ситуация с перезаключением, как проверить новый договор и какие документы запрашивать для перезаключения. Пока понимаем что у нас доверия мало и хотим хоят бы увидеть все оргиналы, и ген доверенность, и доки квартиры. Спасибо
Насколько я понимаю, собственником в росреестре там числится предыдущий владелец, договор дарения еще не зарегистрирован, причем я уверена, что по причине невозможности регистрации из-за недостающих в доверенности полномочий с подачей на регистрацию дарения -- там есть свои особенности, о которых эта "монашка" просто не знала. Или они просчитались по срокам и у них дог. дарения не принимают на регистрацию, т.к. с 13.01.2025г. дарение недвижимости возможно только через нотариуса.
Схема абсолютно понятна: эти "церковные" деятели или кто-то рядом с ними отжимают квартиру у человека.
Чисто юридически: заключать договор сейчас ВООБЩЕ не с кем, т.к. одаряемый еще не является собственником, а прежний владелец уже подписал договор дарения, в котором обязался передать квартиру одаряемому, а потому не вправе обременять ее арендой.
В общем, рано или поздно Вы с этой затеей "попадете на бабки" в данной квартире.
По доверенности можно было бы заключить договор найма, но в нормальной ситуации и при условии, что в доверенности прямо указано право доверенного лица сдавать эту квартиру.
Если все-таки решите снимать, то хотя бы потребуйте владельца на подписание и деньги перечисляйте по безналу именно владельцу, а не какой-то там тетеньке из монастыря.