ID: 117793388, ребенок может быть зарегистрирован в квартире без родителей в некоторых случаях (не в вашем), но "по умолчанию" должен быть прописан по месту жительства родителей (или одного из них). В случае с 17-летней по достижении совершеннолетия она самостоятельно пропишется по новому адресу/снимется с рег. учета. С точки зрения специалиста это более понятный и безопасный для покупателя вариант. Выписка до 18-летия после продажи тоже лучший вариант, чем выписка до приватизации.

Вам сейчас может показаться, что исключив опеку и выписав детей (или одного 2-летнего), вы себе облегчите продажу. Да, опеку проходить будет не нужно. Не нужно будет наделять ребенка правом в другом жилье. Но покупателей, готовых купить свежую приватизацию с выписанным ребенком будет мало. Даже если сделаете хорошую скидку. У вас этого понимания пока нет, потому что вы не так часто сталкиваетесь со сделками по приватизированным квартирам. А у нас есть. Отсюда и совет - не спешить с выпиской ребенка.

Дело не только в психологии, судебной практики тоже достаточно. И она весьма разнообразна. Заранее сказать, как сложиться разбирательство с такими вводными данными невозможно. К примеру, мать ребенка после развода вполне может попытаться оспорить результаты приватизации. Это только один из возможных вариантов. А их огромное множество, чужая семья - потемки. Ввиду непредсказуемости и отказываются от покупки таких квартир.

Спасибо за ответ! Да, мы понадеялись, что если ребенок будет выписан вместе с отцом, с последующим исключением их из договора социального найма, то с юридической точки зрения нарушения прав ребенка на приватизацию нет, и не будет проблем с продажей квартиры с точки зрения выписки несовершеннолетнего, т.к. при достижении 18 лет ему будет нечего оспаривать. Но, видимо, тут больше психологический фактор для покупателя ((

"И по 17 летнему ребенку: приватизируем с ней, предоставляем документы об ее участии ранее в приватизации." - вряд ли у вас их примут. использовать право на вторую приватизацию она сможет только по достижении совершеннолетия. "авансом" это не делается.
"Вопрос, не будет ли проблем с опекой. Вроде права ребенка не нарушаются" - проблемы будут не с опекой, а при приеме документов. в москве к этому достаточно жестко относятся. в принципе, можно будет попробовать настоять, потому что формального права не принять документы они не имеют, в данном случае они пользуются больше "понятийным" аппаратом, чем законодательным. но если вы планируете в дальнейшем эту квартиру продать, то имейте в виду что такой выпиской н/л прямо перед приватизацией вы ставите на ней большой жирный крест. продать ее потом удастся только с ОЧЕНЬ большим дисконтом. либо искать покупателя-лопуха, который придет без риэлтора. но лопухов в москве уже осталось мало ))

Добрый день.
К вашей ситуации органы опеки не имеют никакого отношения. Это ведомство работает только с имеющимся правом собственности у н/летнего. Право пользования или потенциальное право собственности, которое могло наступить в порядке приватизации, их не интересует. Есть одно исключение по праву пользования, но оно актуально только тогда, когда над ребенком установлена опека. Это не ваш случай.

Что касается выписки н/летнего перед приватизацией и последующей продажи. Если речь идет о Москве, то с вероятностью 90% перед покупкой квартира будет проверяться. Если проверка будет полноценная (не банковская экспертиза) с углубленным анализом данных архивного регистрационного учета (тут все зависит от компетенции риэлтора покупателя), факт выписки ребенка обязательно будет обнаружен, что может привести к отказу от сделки со стороны покупателя.

Таким образом, для продажи без проблем для вас… детей нужно выписать. В таком случае по итогам приватизации у них не будет права собственности, а следовательно вопрос продажи не придется согласовывать с органами опеки и попечительства. Вместе с тем, такая выписка приведет к непредсказуемым срокам и принципиальной возможности самой продажи. Многих, очень многих это отпугнет.

Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.

И по 17 летнему ребенку: приватизируем с ней, предоставляем документы об ее участии ранее в приватизации. После приватизации продаем квартиру и выписываемся вместе с ней, получается так? Тут подводных камней нет? ждать ее совершеннолетия мы не можем.

Спасибо за ответ! Хотела уточнить, если отец ребенка выписывается из муниципальной квартиры и уезжает на другое место жительство совместно с матерью ребенка, ребенок по закону не может же оставаться без родителей?

Здравствуйте. В Москве специалисты при покупке внимательно относятся к истории прописанных лиц в приватизированной квартире. Даже если вы выпишете малолетнего ребенка к родителям и формально закон нарушен не будет, многие юристы и риэлторы не будут рекомендовать такую квартиру к покупке своим клиентам: наличие других жилых помещений в собственности родителей не должно исключать право ребенка на приватизацию. Второго ребенка 17 лет также лучше оставить в квартире, после совершеннолетия сама пропишется по новому адресу. Можете, конечно, выписать детей и до приватизации, продать и так можно, но покупателя будет найти сложнее.