Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос о продаже квартиры
Оксана Мифтахова
Горжилнедвижимость
Здравствуйте! Прошу ответить на такой вопрос. Моя знакомая и её муж купили однокомнатную квартиру (вторичка) в ипотеку(они созаёмщики). У них трое несовершеннолетних детей. Материнский капитал был использован для выплат по кредиту. В данный момент у них сложная ситуация и нет средств для выплат. Они хотят продать эту квартиру и купить комнату. Квартира находится в залоге у банка. Материнский капитал был выделен с условием выделения доли каждому ребёнку. Но доли они не выделяли. Подскажите, пожалуйста, как лучше действовать? Правда ли, что нужно ещё выделять долю и отцу детей? Есть ли возможность вернуть сумму материнского капитала обратно из банка, чтобы продать квартиру, не выделяя доли детям (чтобы обойтись без органов опеки при продаже). Вообще подобные продажи квартир как происходят? С уважением.
Могут подойти
10 комментариев
4 мая 2012, 23:06
Лучший совет
Не очень понятно, материнский капитал был использован с условием, а условие не выполнено? Продать квартиру из под ипотеки можно, сейчас это достаточно часто встречается, вот с опекой не очень ясно, как было не выполнено условие... Отцу выделять долю не обязательно при покупке (если он на это опять же согласен). Но лучше увидеть бы все документы и тогда более конкретно ответить на Ваш вопрос, я думаю лучше созвонитесь и встретьтесь с агентом лично и пообщайтесь. Варианты решения проблемы всегда есть)) Удачи
8
0
511/50 000
0/50 000
Сергей Конохов
13 мая 2012, 01:28
нужно понимать, что первые годы выплат по ипотеке( если платежи равномерные),в основном проценты, а основная часть долга списывается мало, т.е при продаже этой квартиры они должны понимать, что все то время, что они платили, прошло впустую, я считаю, что варианты:1.попытаться рефинансировать через сервисного агента АИЖК( например через нас) ипотечный кредит, добившись изменения платежа.2) снять недорогое жилье( в области на лето) и сдавать квартиру посуточно( сейчас "высокий сезон" можно неплохо заработать и восстановить финансовое положение...
1
0
550/50 000
0/50 000
Надежда Суслова
9 мая 2012, 11:48
Обязательно согласуйте с банком,решения есть в любой ситуации.
0
0
62/50 000
0/50 000
5 мая 2012, 10:57
Если они подписали обязательство в будущем выделить детям доли, то тогда все должно обойтись без Опеки. Сложности будут только если сам банк поднимет вопрос о мат. капитале. Если не поднимет, то сделкка превращается в среднесложную: просто продажа из-под залога.
6
0
262/50 000
0/50 000
Татьяна
5 мая 2012, 07:17
Также покупали квартиру с использованием ипотечного кредита, часть которого загасили с помощью средств материнского капитала, квартиру оформляли на мужа, и в пенсионном затребовали натариально заверенное обязательство, что после снятия обременения, муж должен всем выделить доли, т.е. пока квартира в залоге у банка, доли выделить невозможно.
4
0
342/50 000
0/50 000
5 мая 2012, 01:06
Добрый день.
Для погашения долга совсем не нужно продавать квартиру -много потеряете, а может сдать жилье. Или муж найдет еще одну работу?
Для погашения долга совсем не нужно продавать квартиру -много потеряете, а может сдать жилье. Или муж найдет еще одну работу?
7
0
143/50 000
0/50 000
5 мая 2012, 00:52
Обратитесь в АРИЖК. Только сделать это должны не Вы, а Ваша знакомая...
4
0
71/50 000
0/50 000
Светлана Шиша
4 мая 2012, 23:52
Как пенсионный фонд контролирует выполнение условий перечисления мат капитала? Нет ли надежды, что "никак", ведь деньги уже перечислены, а доли детям не выделены. Тогда это просто продажа из под залога с покупкой альтернативного жилья.
Если такой надежды нет, то начинайте с органов опеки.
P.S. О каком районе идёт речь? если Невский - позвоните 956 09 07. С уважением.
Если такой надежды нет, то начинайте с органов опеки.
P.S. О каком районе идёт речь? если Невский - позвоните 956 09 07. С уважением.
4
0
380/50 000
0/50 000
4 мая 2012, 23:14
Вот это накрутили!!! Для начала непонятно, как они смогли воспользоваться мат. капиталом, если не выполнены условия его выделения. По поводу возврата этого капитала надо согласовывать с пенсионным фондом и банком. А может, опека даст разрешение с условием оформления долей детям в покупаемой комнате. Все остальное, т.е. продажа из-под залога, на сегодняшний день уже отработано и более или менее ясно. Схема может отличаться у разных банков. Кроме того, им надо понимать, что на покупку квартиры с такими сложностями пойдет только тот покупатель, который будет очень заинтересован ценой кв-ры. Сделка сложная, без высококлассного агента ее Вам не сделать, комиссионные, вероятно, будут выше средних из-за этой сложности. Так что будьте готовы к потерям на демпинге в цене и на комиссии.
7
0
788/50 000
0/50 000
Клара Храмова
4 мая 2012, 23:06
Деньги материнского капитала перечислены. Произвести возврат таких денег проблематично.Идите и консультируйтесь в орган, осуществлявший решение о перечислении денег материнского капитала.
Квартира куплена на супругов, они созаемщики и является совместной собственностью.Доля мужа не может быть изменена или как-то ограничена- половина по умолчанию.Квартира под обременением- в залоге у банка и может быть продана с согласия банка.
Квартира куплена на супругов, они созаемщики и является совместной собственностью.Доля мужа не может быть изменена или как-то ограничена- половина по умолчанию.Квартира под обременением- в залоге у банка и может быть продана с согласия банка.
0
0
442/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости