На сегодняшний день на вторичном рынке «старой» Москвы реализуются более 15 тыс. однокомнатных квартир, что составляет 18% от всего объема предложения на «вторичке». При этом разница в цене между самой доступной и самой дорогой однокомнатной квартирой превышает 40 раз. Аналитики ЦИАН сравнили минимальные и максимальные ценовые параметры по округам и пришли к выводу, что самая большая разница в цене у однокомнатных квартир Северного административного округа.
Северный административный округ. 22 раза
По оценке экспертов ЦИАН, именно в САО сегодня выставлена на продажу самая доступная однокомнатная квартира. Ее стоимость составляет 2,55 млн рублей. За эту сумму можно приобрести скромную студию площадью 12 кв. м. При этом она расположена в отреставрированном панельном доме, в ней выполнен свежий ремонт.
А самый дорогой лот в САО – это стометровая студия с отельной спальней и общей зоной кухни, столовой и гостиной. В квартире выполнен качественный ремонт с отделкой из дорогих материалов, есть полностью оборудованная кухня. Стоимость объекта – 55 млн рублей. Таким образом, разница в цене составляет почти 22 раза.
Центральный административный округ. 19 раз
Центр столицы немного отстает от Северного административного округа. В первую очередь за счет того, что здесь значительно выше порог входа. Самая доступная по цене «однушка» экспонируется с ценником в 5,5 млн рублей. Это обычная однокомнатная квартира в типовой девятиэтажке на Таганке.
Ее антипод – это квартира стоимостью $1,7 млн (102,22 млн рублей по текущему курсу ЦБ). В такую сумму оценивается студия площадью 70 кв. м с одной спальней в элитном жилом комплексе «Андреевский» в Хамовниках. В квартире выполнена отделка по эксклюзивному дизайн-проекту, в стоимость входит машиноместо в подземном паркинге. Итого разница между самой дешевой и самой дорогой однокомнатными квартирами в ЦАО составляет 19 раз.
Северо-Западный административный округ. 15 раз
В Северо-Западном административном округе «входной билет» обойдется в 2,99 млн рублей. С таким бюджетом покупатель может рассчитывать на покупку малогабаритной квартиры гостиничного типа площадью 14 кв. м. Причем она явно требует ремонта.
В противовес ей предлагается студия площадью 95 «квадратов» в жилом комплексе «Алые паруса». При желании эту квартиру можно перепланировать и сделать из нее двух- или даже трехкомнатную. А сейчас в ней есть спальня, 40-метровый зал с 6 окнами и 20-метровая кухня с панорамным остеклением. Стоимость лота – 45 млн рублей. То есть разница составляет 15 раз.
Западный административный округ. 14 раз
На один пункт меньше зафиксирована разница в стоимости однокомнатных квартир в Западном округе. Ценовой минимум находится на уровне 3,3 млн рублей – 20-метровая квартира в кирпичной пятиэтажке в Солнцево. В квартире сделан ремонт, установлен кондиционер.
По цене самой дорогой однокомнатной квартиры в ЗАО можно приобрести 14 самых дешевых. Ее стоимость составляет 45 млн рублей. Лот расположен в одной из легендарных сталинских высоток – южном крыле гостиницы Radisson Royal, более известной как «Украина». Площадь «однушки» составляет 40 кв. м, в ней выполнена дорогая отделка.
Юго-Западный административный округ. 13 раз
На юго-западе столицы разброс в стоимости «однушек» составляет 13 раз между квартирами стоимостью 2,8 млн и 35 млн рублей. В первом случае это малогабаритная квартира площадью 16 кв. м в доме, попавшем в программу реновации. То есть в перспективе покупатель сможет рассчитывать на жилье в новостройке, причем значительно большей площади.
А самая дорогая квартира представляет собой студию площадью 65 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Академическая жемчужина» на улице Вавилова. Лот реализуется с полной отделкой и меблировкой.
Южный административный округ. 11 раз
В ЮАО минимальная стоимость однокомнатной квартиры сегодня составляет 2,99 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 20 кв. м в районе Бирюлево Западное. Лот продается с относительно свежим ремонтом и оборудованной кухней.
Максимум в этом округе в 11 больше, стоимость самого дорогого лота установлена на уровне 33 млн рублей. Это лофт-апартаменты площадью 76 кв. м в комплексе «Даниловская мануфактура». Пространство спланировано в виде открытой студии, а высота потолков позволила создать второй антресольный этаж. Оформление лота типичное для лофтов – «голый» кирпич, металлические колонны и балки, большие заводские окна.
Восточный административный округ. 7 раз
В Восточном административном округе стоимость «однушек» стартует от отметки в 3,2 млн рублей. Это стоимость малогабаритной квартиры площадью 16 кв. м. В ней выполнен относительно свежий ремонт.
А верхняя граница находится в семь раз выше на отметке в 22,2 млн рублей. В данном бюджете предлагается квартира-студия площадью 77 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Измайловский». Лот реализуется с дизайнерской отделкой, оборудованной кухней и встроенным пылесосом. Можно договориться и о продаже вместе с мебелью.
Северо-Восточный административный округ. 6 раз
СВАО занимает предпоследнее место – здесь разница между самой дорогой и самой дешевой «однушкой» составляет всего 6 раз. Минимум – 3 млн рублей. В этом бюджете представлены апартаменты гостиничного типа площадью 16,6 кв. м. Помещение продается с отделкой и мебелью, возможна организация арендного бизнеса.
Самая дорогая однокомнатная квартира обойдется в 19 млн рублей. Лот площадью 54 кв. м находится на 22 этаже высотного жилого комплекса «ВВЦ Tower». В квартире выполнен качественный ремонт с отделкой в стиле ар-деко.
Юго-Восточный административный округ. 6 раз
И самая маленькая разница в стоимости «однушек» зафиксирована в ЮВАО – 5,7 раз. За 3,6 млн рублей в этом округе можно приобрести квартиру площадью 32,1 кв. м в панельной девятиэтажке после капитального ремонта. При этом самому лоту ремонт бы тоже не помешал.
А за 20,5 млн рублей предлагается однокомнатная квартира площадью 52,7 кв. м в жилом комплексе «Дубровская слобода». Лот находится на 25-ом этаже, из панорамных окон «в пол» открываются виды на Москву. В квартире выполнена качественная отделка.
